一、要是离婚有房贷怎么处理

1.当离婚时房贷还没还清的情况：

会把房屋产权判给其中一方，这一方继续承担偿还贷款的责任，与此同时，要给另一方给予相应的补偿。

这个补偿的金额，会依据房屋的市场价值以及还未还清的贷款本息等多方面的因素来确定。

2.要是双方能够达成一致意见：

那么就可以商量决定由某一方来偿还全部的贷款，之后再给对方一定比例

3.倘若把房屋出售：

所得到的价款，首先要用来清偿银行的贷款，清偿完之后剩下的部分，再按照事先约定的方式或者依据法律规定进行分割。

4.一些需要注意的事项：

不管采用哪种处理方式，都一定要在离婚协议中清晰明确地约定好相关内容，这样才能避免后续出现各种纠纷。

并且银行一般都要求贷款的主体保持一致，如果要变更借款人，必须要得到银行的同意。

二、离婚时房贷未还清该如何处置

离婚时房贷未还清，房屋的产权归属及贷款的承担需根据具体情况确定。若房屋是夫妻共同财产，那么房贷属于共同债务。

首先，双方可协商房屋归一方所有，由取得房屋的一方继续偿还房贷，并给予另一方相应补偿。补偿数额可参考房屋市场价值、未还贷款等因素。

若协商不成，法院一般会根据房屋购买时间、出资情况、双方意愿等综合判断房屋归属。通常会判决房屋归登记方所有，未登记方有权获得补偿款，同时未登记方无需再承担后续房贷。但登记方需对未登记方的补偿款进行支付，支付方式和金额可由法院裁定。总之，房贷未还清不影响离婚，关键是合理确定房屋归属与债务承担。

三、离婚时房贷未还清房产咋分割

离婚时房贷未还清的房产分割较为复杂。首先需明确房产归属，若为夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷，则该房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买且登记在双方名下，属于夫妻共同财产。分割时，一般会考虑双方对房屋的贡献等因素，协商确定房屋归属，由取得房屋的一方继续偿还房贷，并对另一方给予相应补偿。

协商不成时，法院通常会根据房屋实际使用情况、双方经济状况等进行判决。例如，若一方抚养子女且需要房屋居住，可能会判决房屋归其所有，同时给予另一方合理补偿。总之，房贷未还清不影响房产分割，关键是确定归属及补偿方式。

在探讨离婚时房贷还没还清怎么办这一问题时，我们知晓了多种应对方式。但实际操作中，可能还会衍生出其他复杂状况。比如